Wycena mieszkań
W ofercie naszej firmy można znaleźć profesjonalną wycenę domów i mieszkań. Do każdego Klienta podchodzimy indywidualnie, dzięki czemu kompleksowo rozwiązujemy pojawiające się podczas wyceny domów problemy. Nasi pracownicy mają uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego, które są niezbędne do prawidłowego przebiegu procesu wyceny. Naszym priorytetem jest dbałość o interesy Klientów oraz zachowanie terminowości i najwyższych standardów etyki zawodowej.
Obsługa rynku nieruchomości
Jednym z podstawowych zakresów naszej działalności jest szeroko rozumiana obsługa rynku nieruchomości. Poznań to siedziba naszej firmy, choć obsługujemy też Klientów spoza stolicy Wielkopolski. Z naszej pomocy w wycenie domów i mieszkań korzystają zarówno Klienci indywidualni, prywatne przedsiębiorstwa, jak i podmioty administracyjne. Dzięki wieloletniemu doświadczeniu naszych fachowców gwarantujemy wszystkim Klientom profesjonalną i solidną obsługę ich sprawy. Świadczymy dla nich różnorodne usługi w zakresie obsługi rynku nieruchomości.
Przy sprzedaży mieszkania lub innego lokalu, ubieganiu się o kredyt bankowy hipoteczny czy w wielu innych obszarach, w których istotna jest realna wartość nieruchomości lokalowej i konieczna jest np. profesjonalna wycena wartości rynkowej, niezbędna okaże się pomoc rzeczoznawcy majątkowego. Przy wycenie lokalu mieszkalnego lub użytkowego określana jest wartość nieruchomości lokalowej łącznie z pomieszczeniami przynależnymi do tego lokalu i udziałem w nieruchomości wspólnej. Z wartości lokalu wyodrębnia się wartość gruntu wchodzącego w skład nieruchomości wspólnej, odpowiadającą udziałowi właściciela lokalu w tej nieruchomości, jeżeli wymaga tego cel wyceny.
Wycena mieszkań – profesjonalna usługa
Na wartość i cenę nieruchomości wpływa wiele czynników, dlatego wycena mieszkań musi być przeprowadzana przez specjalistów w tej dziedzinie. Nawet mieszkania o tym samym metrażu i podobnym standardzie mogą zostać wycenione bardzo różnie. Podobieństwa między nimi bywają bowiem tylko pozorne, a różnice dostrzeże jedynie profesjonalista. Liczy się piętro, na którym znajduje się mieszkanie, lokalizacja, wysokość czynszu i wiele innych czynników, które powodują, że wycena mieszkań jest konieczna przed ich sprzedażą.
Na czym polega wycena mieszkań?
Wycena mieszkań jest istotna zarówno dla sprzedających, jak i kupujących oraz ubiegających się o kredyt hipoteczny. Fachową, w pełni wiarygodną i oficjalną wycenę wartości Nieruchomości w postaci operatu szacunkowego jest w stanie sporządzić jedynie rzeczoznawca majątkowy, czyli osoba mająca uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Rzeczoznawca majątkowy zajmuje się także wyceną gruntów niezabudowanych czy wyceną środków trwałych.
Usługa wyceny mieszkań polega na sporządzeniu operatu szacunkowego, (dokumentu stanowiącego pisemną opinię rzeczoznawcy majątkowego o wartości przedmiotu wyceny), który uwzględnia założenia oraz warunki ograniczające, stanowiące podstawy wyceny, zawierający istotne informacje uzyskane podczas szacowania nieruchomości. Operat szacunkowy powinien być sporządzony zgodnie z przepisami prawa, standardami zawodowymi oraz zasadami dobrej praktyki zawodowej, powinien przedstawiać przejrzyście i jednoznacznie wnioski z wyceny w sposób, który umożliwi korzystającemu zrozumienie wyrażanych przez rzeczoznawcę majątkowego opinii oraz jednoznaczną interpretację.
Wycenę mieszkania przeprowadza się zgodnie z zasadami określonymi w Ustawie o gospodarce nieruchomościami. Podczas wyceny nieruchomości lokalowej pod uwagę bierze się m.in. lokalizację ogólną i sąsiedztwo nieruchomości, stan prawny i techniczno-użytkowy, stan techniczny I standard wykończenia.
Wycena mieszkań krok po kroku
Wycena domu lub mieszkania prowadzona przez rzeczoznawcę majątkowego odbywa się w kilku krokach:
- Analiza stanu wyjściowego i ustalenie wstępnych założeń dotyczących współpracy.
- Określenie przedmiotu, zakresu i celu wyceny.
- Skompletowanie dokumentów niezbędnych do wyceny mieszkania lub domu.
- Przeprowadzenie oględzin nieruchomości.
- Sporządzenie operatu szacunkowego przez rzeczoznawcę majątkowego.