Wycena złóż
Wycena gruntów położonych na złożach kopaliny stanowiących część składową nieruchomości (dotyczy to kopalni odkrywkowych), gdzie dla gruntów, z reguły rolnych bądź leśnych, uwzględnia się fakt zalegania pod powierzchnią gruntu kopaliny, wpływający na wzrost wartości tego gruntu w powiązaniu z przyszłymi dochodami z eksploatacji. Rzeczoznawcy firmy PROJNORM zajmują się wyliczeniami wartości rynkowej gruntów na terenach, które mogą podlegać lub podlegają eksploatacji kopalnianej. Wycena złóż to oferta, którą kierujemy do osób zamieszkujących Poznań, a także do Klientów z innych części Polski.
Wycena kopalin
Wycena złóż kopaliny dla przedsiębiorcy, który dysponuje prawem do gruntu w formie prawa własności, użytkowania wieczystego czy dzierżawy oraz posiada koncesję na wydobycie z określonym kierunkiem rekultywacji po zakończeniu eksploatacji zasobów. Oszacowanie wartości złoża określa się w podejściu dochodowym z uwzględnieniem:
- rodzaju kopaliny,
- zasobów złoża,
- jakości kopaliny,
- warunków i kosztów eksploatacji,
- możliwych do osiągnięcia przychodów.
Wycena kopalin, której dokonywaliśmy w naszej dotychczasowej praktyce, obejmowała:
- kruszywo naturalne
Wycena wód podziemnych
Wycena wód podziemnych jest określeniem wartości pozwolenia wodnoprawnego na pobór wód głębinowych dla celów pitnych i przemysłowych. Odmianą jest tu określenie wartości prawa poboru wód leczniczych.
Są to prawa z grupy wartości niematerialnych i prawnych nieokreślane w bilansach, a podnoszące istotnie wartość majątku i zdolność kredytową zakładów wodociągowych, sanatoriów, a także przedsiębiorstw dysponujących własnymi ujęciami.
Wody podziemne do głębokości 30 metrów stanowią integralną część nieruchomości gruntowej. Z tego względu właściciel nieruchomości ma prawo do zwykłego korzystania z wód podziemnych znajdujących się na jego gruncie – nie dotyczy to jednak wykonywania urządzeń wodnych, gdyż do tego niezbędne jest pozwolenie wodnoprawne.
Podczas wyceny rzeczoznawca majątkowy uwzględnia między innymi własność wód oraz formę korzystania z wód (powszechna, zwykła, szczególna). Do wyceny wód podziemnych stosuje się najczęściej podejście kosztowe, dochodowe lub mieszane.
Inne oferowane wyceny
Ponadto wycena może obejmować:
- grunty poza terenami złoża będące w dyspozycji przedsiębiorcy,
- nakłady na terenie kopalni w postaci budynków i budowli,
- maszyny i urządzenia.
W tym przypadku będzie to wycena składników majątkowych, wykorzystanie tych danych może posłużyć do wyceny przedsiębiorstwa eksploatującego zasoby w rozumieniu art. 551 KC jako zorganizowanej całości lub części.
Wycena kopalin i ich wydobywanie
Aby poznać prawdziwą wartość gruntu, konieczna jest wycena kopalin. Poznań i okolice to główne obszary działalności naszej firmy, lecz usługi PROJNORM kierujemy do Klientów z całego kraju.
Złoże kopaliny jest uznawane za część składową gruntu, gdy jest możliwość wydobywania go metodą odkrywkową. Przekonać się o tym można sprawdzając miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Wartość przedsiębiorstw górniczych określana jest na podstawie wyceny złóż, które stanowią najważniejszą część ich aktywów. Złoża kopalin wyróżniają się jednak wieloma specyficznymi cechami, co sprawia, że ich wycena jest znacznie trudniejsza niż na przykład wycena mieszkań.